Ghi nhận cho thấy, nếu tại Bình Dương, thị trường căn hộ đa dạng nguồn cung với mức giá ngang ngửa Tp.HCM thì phân khúc đất nền lại đang trở thành “hàng hiếm” được săn đón, do nguồn cung không quá nhiều trong khi mức giá vẫn còn ở ngưỡng trên dưới 1 tỉ đồng/nền, phù hợp với nhu cầu của số đông. Nếu đất nền Dĩ An, Thuận An đã tăng giá cao trong thời gian qua, thì tại khu vực Bàu Bàng, Tân Uyên hiện nay vẫn còn các dự án đất nền có mức giá khoảng 900 triệu đồng đến 1.5 tỉ đồng/nền – vốn là mức giá đã “tuyệt chủng” tại Tp.HCM cách đây vài năm. Theo đó, nhiều NĐT Sài Gòn thời gian qua đã đổ về đây tìm kiếm lợi nhuận ở phân khúc này.
Ghi nhận cho thấy, hiện tại Bàu Bàng, Tân Uyên xuất hiện một số dự án đất nền giá mềm, thu hút sự quan tâm của NĐT. Chẳng hạn, tại Bàu Bàng có dự án The Sun (thuộc dự án Dream City) đang giới thiệu 265 nền đất đã có sổ đỏ ra thị trường với mức giá từ 880 triệu đồng/m2 lập tức gây sốt thị trường khu vực này. Do nằm ngay mặt tiền đường DX nối trực tiếp tuyến QL13 và Tp.HCM nên thu hút được sự quan tâm đáng kể của NĐT Tp.HCM và khu lân cận.
Hay tại Tân Uyên, dự án Hoàng Tiến Central trước đó cũng chào thị trường các nền đất có giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/nền tạo nên sức hấp dẫn với NĐT đến từ Tp.HCM, bởi với số tiền này, rất khó để NĐT tìm kiếm được sản phẩm đất nền tại khu vực Tp.HCM.
Khảo sát cho thấy, thực tế Tân Uyên, Bàu Bàng trước đến nay được nhắc đến là khu vực của nhiều dự án đất nền dạng phân lô, và dự án nhà phố có mức giá còn tương đối mềm của thị trường BĐS Bình Dương. Chẳng hạn, gần đây xuất hiện một số dự án đất nền như New Land Bàu Bàng, Thăng Long Central City, Lavender Central Maill, Thăng Long Residence, Inco City…. Giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn, trong khi nhà phố thì có mức giá cao hơn, dao động từ 3-5 tỉ đồng/căn như The Standard, Casa Mall, Khu nhà ở Biconsi Riverside….
Tâm điểm dự án BĐS Bình Dương bắt đầu dịch chuyển về các đô thị vệ tinh như Bàu Bàng, Tân Uyên, nơi tập trung các khu công nghiệp lớn
Do mức còn giá mềm, nên những năm qua, nhiều NĐT Sài Gòn và lân cận đã tiếp cận các sản phẩm BĐS của các khu vực này, kì vọng mức độ biên lợi nhuận cao khi mà giá còn dư địa tăng trưởng. Thực tế, đã có không ít NĐT Tp.HCM đầu tư đất nền khu vực Tân Uyên, Bàu Bàng “thắng đậm”, nhất là thời điểm 2016-2017, trong khi số vốn ban đầu bỏ ra không quá lớn. Với số tiền dưới 1 tỉ đồng, hiện NĐT vẫn còn lựa chọn với BĐS thị trường Bình Dương, vốn giáp ranh với Tp.HCM, đi lại khá thuận tiện.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 50% số lượng người tìm kiếm BĐS Bình Dương đến từ Tp.HCM, 45% là người Bình Dương và còn lại là các khu vực lân cận. Trong khi Đồng Nai hay Long An thì số lượng người từ Tp.HCM tìm kiếm BĐS chiếm tỉ lệ ít hơn. Vị chuyên gia này nhấn mạnh, trong vòng bán kính 20-50km, số lượng tìm kiếm BĐS tại khu đô thị vệ tinh Tp.HCM tăng rõ rệt trong những tháng vừa qua. Trong đó, phân khúc nhà thấp tầng (đất nền, nhà phố, nhà riêng…) tại Bình Dương lượng người tìm kiếm tăng vọt trong quý 1/2021. Đây cũng là phân khúc đang khan hiếm tại Bình Dương ở thời điểm này.
Không phải ngẫu nhiên, mà BĐS khu vực Bàu Bàng hay Tân Uyên thời gian qua nhận được sự quan tâm đáng kể của các NĐT Tp.HCM. Theo những năm gần đây, thị trường BĐS Bình Dương đã nhanh chóng “thăng hạng” với hàng loạt dự án tập trung chủ lực tại ba thành phố lớn là Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An. Tuy nhiên, với tốc độ tăng trưởng “chóng mặt”, các quỹ đất tại khu vực trung tâm dần trở nên khan hiếm, nhất là khi giá đất đã “leo thang” tiệm cận với Tp.Thủ Đức. Tâm điểm đầu tư bắt đầu dịch chuyển về các đô thị vệ tinh như Bàu Bàng, Tân Uyên, nơi tập trung các khu công nghiệp lớn, giao thông thuận tiện, quỹ đất đẹp và mức giá vẫn còn mềm so với khu vực trung tâm.
Chẳng hạn như, Bàu Bàng hiện có 4 khu công nghiệp quy mô, gồm: khu đô thị – công nghiệp Bàu Bàng quy mô khoảng 3.200 ha; Tân Bình 352,49 ha (chuẩn bị mở rộng thêm 1.055 ha); Cây Trường 700 ha và Lai Hưng 600 ha. Đặc biệt, Bàu Bàng bổ sung KCN khoa học công nghệ cao 900 ha, hình thành hệ sinh thái đổi mới sáng tạo và tạo tiền đề cho sản xuất công nghệ cao. Đây chính là lực đẩy rất lớn cho thị trường BĐS khu vực này.
Anh Lê Thành M, một NĐT lâu năm tại Tp.HCM, chia sẻ, hiện nay, giá đất nền tại Bình Dương đã tăng giá khá cao; khu vực trung tâm như Dĩ An, Thuận An mức giá cao nên dư địa tăng giá trong tương lai không còn nhiều. Trong khi, hiện khá nhiều NĐT có dòng vốn trên dưới 1 tỉ đồng tìm về khu vực xa hơn của Bình Dương, chờ đợi tăng giá. Đây cũng là xu hướng rất tự nhiên của thị trường. Lợi thế về KCN cùng giao thông kết nối ngày càng thuận tiện đang tạo đà cho các thị trường ven của Bình Dương có cơ hội đón dòng tiền của NĐT, nhất là NĐT Tp.HCM.
Trước đó, trao đổi về câu chuyện đầu tư, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, với NĐT có tài chính hạn chế thì có khuynh hướng đầu tư vào tài sản có thể để dài hơi, đặc biệt phân khúc đất nền có sổ đỏ vẫn được ưu tiên. Chẳng hạn, có trong tay tầm 1-3 tỉ đồng nếu mua căn hộ giá trị gia tăng không nhiều, mua nhà phố ở quận ven Tp.HCM thì rất nhỏ, nên NĐT có xu hướng chỉ ra mua đất nền ở Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh hay các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai…. Các nền đất có diện tích 50-60m2 có giá tầm 1 -1.5 tỉ đồng/nền (thì họ sẽ kì vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20-25%.
Theo ông Khương, thực tế đã có khá nhiều NĐT mua miếng đất giá 1 tỉ đồng, sau 1 năm tăng giá lên 1.5 tỉ đồng là chuyện bình thường. Với việc tăng giá khoảng 20-25% trong vòng một năm trong khi lãi suất vay ngân hàng khoảng 8-10%, tiền gửi 5-6% thì bỏ tiền vào BĐS là cách nhiều NĐT lựa chọn.
Vị chuyên gia này cũng đánh giá cao thị trường BĐS Bình Dương. “Về cơ bản nếu chúng ta xét về cơ sở hạ tầng, về bài toán công ăn việc làm và về tiện ích cộng đồng, trong đó bao gồm trường học, bệnh việc và các cơ sở y tế, thì Bình Dương đang đáp ứng rất tốt và được dự đoán sẽ ngày càng hoàn thiện trong những năm tới. Đây là những yếu tố bản lề để thúc đẩy thị trường BĐS khi sẽ thu hút nhà đầu tư và di dân cơ học”, TS Khương nhấn mạnh.
Theo vị chuyên gia này, trong những năm gần đây, mặt bằng giá BĐS dân cư tại Tp.HCM tiếp tục tăng cao, dẫn đến khả năng tìm được không gian sống thoải mái và vừa ngân sách thật sự là điều mong ước. Vì vậy giải pháp thuê đang được rất nhiều người tìm đến để có thể chỗ ở tại vị trí thuận tiện. Điều này mở ra cơ hội cho Bình Dương nếu tỉnh có thêm những dự án dân cư được quy hoạch bài bản với cơ sở hạ tầng và tiện ích sống tốt.
“Tôi nghĩ rằng việc di chuyển ly tâm để rời xa Tp.HCM một chút ra Bình Dương hết sức bình thường. Ngoài ra những người mà làm lâu năm tại Tp.HCM, và giờ muốn tìm một nơi yên tĩnh thì cũng sẽ không ngại gì ra xa một chút vì lúc đó công việc không còn là thứ yếu”’, chuyên gia Savills khẳng định.
