Cùng với việc quy hoạch khu đô thị và sự thành lập thành phố Thủ Đức được hợp nhất từ 3 quận: quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức đã khiến bất động sản tại Tp.HCM lên cơn sốt từ cuối năm 2020 kéo lan sang những tháng đầu năm 2021, trong đó việc tìm kiếm những căn nhà riêng đang gia tăng.
Theo báo cáo quý I/2021 của batdongsan.com.vn, người dân và nhà đầu tư khu vực phía Nam vẫn quan tâm nhất tới đất thổ cư, đất nền và nhà riêng với sự tìm kiếm gia tăng tương ứng 17%, 15% và 11% trong quý I/2021. Loại hình căn hộ chung cư có phần giảm nhiệt khi mức tìm kiếm của nhà đầu tư giảm trong quý đầu năm.
Tại Tp.HCM, Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận nghiên cứu Batdongsan.com.vn, cho biết nhà đầu tư cũng giảm sự quan tâm tới nhà mặt phố với mức giảm 5%, thay thế là quan tâm tới nhà riêng, tăng 5% trong quý đầu năm nay.
Những căn nhà riêng tại quận 7 vẫn được tìm kiếm nhiều nhất với mức tăng 17%, trong khi đó thông tin rao bán lại giảm 17%. Người dân cũng quan tâm tới nhà riêng tại quận Tân Phú với mức tăng 10%, đồng nghĩa với lượng rao bán nhà giảm 33%. Thông tin rao bán nhà riêng rao bán tại quận Gò Vấp cũng giảm 24%, quận Tân Bình giảm 37%, quận 1 giảm 2%, trong khi người mua đang tìm kiếm tăng lên.
Những tháng đầu năm nay, đất thổ cư tại khu vực huyện Cần Giờ được nhà đầu tư săn tìm nhiều nhất với mức tăng 81% so với cuối năm 2020. Tiếp đến là thị trường nhà đất huyện Củ Chi cũng được nhà đầu tư tìm kiếm tăng tới 36%, trong khi quận Thủ Đức là khu vực từ quận lên thành phố gây sốt đất cuối năm 2020 đầu năm 2021 lại không được quan tâm nhiều với mức giảm 7% trong quý I/2021.
Theo ông Hiếu, một đặc điểm khác biệt của giới đầu tư Tp.HCM so với Hà Nội là nhà đầu tư tại Tp.HCM đang quan tâm tới bất động sản tại khu vực lân cận, như: huyện Dầu Tiếng và huyện Bàu Bàng (tỉnh Bình Dương) với mức tăng 30%. Trong khi giới đầu tư Hà Nội lại quay lại thủ đô khi thông tin quy hoạch tại đây được công bố.
Về giá, nhà đất có mức giá tăng cao nhất được ghi nhận tại thành phố Thủ Đức, tăng 35%, khu vực Cần Giờ tăng 23%, Củ Chi tăng 15% trong quý I/2021 so với cuối năm 2020.
Tuy nhiên, giá rao bán căn hộ chung cư chỉ tăng nhẹ trong quý I/2021, đối với căn hộ cao cấp đang có giá gần 63 triệu đồng/m2, tăng 2%, căn hộ trung cấp giá gần 45 triệu đồng/m2, tăng 2%, căn hộ bình dân giá 33,7 triệu đồng/m2, tăng 3%. Khu vực có giá căn hộ chung cư tăng nhanh nhất là quận 9 và quận 2 với mức tăng 4%, quận Tân Phú và Bình Thạnh tăng 3%, quận 7 chỉ tăng 2%.
Giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM thời điểm quý I/2021 – Nguồn: batdongsan.com.vn
Ông Hiếu cũng cho biết thêm, nhà đầu tư Tp.HCM đang ngày càng quan tâm tới bất động sản tại các tỉnh lân cận. Điều này cũng phù hợp với xu hướng khi quỹ đất tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm, giao thông đông đúc, kẹt xe thường xuyên và ô nhiễm môi trường đang tăng lên khiến cho nhiều người muốn tìm đến khu vực nhà đất sát với Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Vũng Tàu, Lâm Đồng, Bình Thuận…
Để thị trường Tp.HCM phát triển tốt trong thời gian tới, theo ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch CTCP Bất động sản Thiên Khôi, Tp.HCM nên chú trọng tới hạ tầng, cần phát triển đường cao tốc kết nối Tp.HCM với các khu vực lân cận. Thế giới, người dân thường có nhà ở ngoài trung tâm, do họ có phương tiện di chuyển tàu điện ngầm.
