Theo đó, mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM vừa kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung thêm các hình thức xử phạt với chủ đầu tư, đơn vị quản lý gây tranh chấp, bức xúc cho cư dân. Trong đó, kiến nghị “bêu” tên chủ đầu tư có nhiều sai phạm trong quản lý nhà chung cư. Theo Sở Xây dựng, các văn bản quy phạm pháp luật hiện nay cơ bản chặt chẽ tạo khung pháp lý cần thiết cho cá nhân, tổ chức tham gia hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư đúng quy định, góp phần đưa công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn từng bước đi vào ổn định.
Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn nhiều tranh chấp, khiếu kiện trong công tác quản lý nhà chung cư. Nguyên nhân, nhiều chủ đầu tư còn chủ quan, né tránh, chậm thực hiện các kiến nghị về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) vì sợ tốn kém chi phí hoặc thiếu kinh phí. Chế tài xử lý chủ đầu tư không chấp hành các quy định PCCC chưa nghiêm, mức xử phạt vi phạm còn thấp chưa đủ sức răn đe.
Các quy định pháp luật về quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, quản lý, sử dụng nhà chung cư chưa quy định cụ thể một số nội dung, chưa quy định về biện pháp chế tài xử lý với nhiều hành vi vi phạm của chủ đầu tư, đơn vị quản lý, ban quản trị, chủ sở hữu… đặc biệt là quy định pháp luật còn chồng chéo.
Vai trò của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và ý thức trách nhiệm người dân chưa thể hiện được yêu cầu đáp ứng mô hình phát triển, các lợi ích chưa được giải quyết hài hòa theo quy định.
Cơ quan chuyên ngành, chính quyền, quản lý Nhà nước một số nơi chưa thực hiện tốt, các hành vi vi phạm trong chung cư chưa được ngăn chặn, xử lý kịp thời, như: lấn chiếm, cơi nới thêm diện tích phần sử dụng chung; sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng không đúng thiết kế; chưa nghiệm thu công trình đã đưa vào sử dụng; công tác PCCC chưa đảm bảo…
Do đó, Sở Xây dựng TPHCM kiến nghị UBND TP trình Bộ Xây dựng nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định thêm các hình thức xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, ban quản trị, cư dân trong việc quản lý, vận hành, sử dung nhà chung cư cho phù hợp với tình hình thực tế.
Đối với các chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành có nhiều vi phạm trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư gây nhiều tranh chấp, bức xúc cho cư dân và đã được Thanh tra Sở Xây dựng ban hành quyết định xử lý vi phạm hành chính thì Sở Xây dựng đề xuất UBND TP chấp thuận cho đăng tải các nội dung vi phạm của các doanh nghiệp trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng để người dân nắm thông tin (theo quyết định của TP về ban hành quy chế phối hợp giữa các cơ quan chức năng trong quản lý nhà nước đối với doanh nghiệp, hộ kinh doanh sau đăng ký thành lập).
