Đơn vị này chỉ ra, Hà Nội và Tp.HCM sẽ có nguồn cung ổn định năm 2021. Trong đó, Tp.HCM dự đoán sẽ có 40.000 căn hộ được ra mắt trong năm 2021 và thành phố Thủ Đức sẽ là nguồn cung chính cho cả Tp.HCM.
Về thị trường chung cư Hà Nội, theo Colliers Việt Nam, trong quý 1/2021, thị trường đã tung ra 1.300 căn hộ mới, chủ yếu từ phân khúc trung cấp và cao cấp. Trong khi quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, phần lớn nguồn cung trong tương lai sẽ đến từ các khu vực ven trung tâm, chủ yếu ở phía Tây và Bắc Hà Nội, sau đó là phía Nam và Đông Hà Nội. Năm 2021, thị trường chung cư Hà Nội được dự báo sẽ đón khoảng 25.000 căn hộ mới, tập trung chủ yếu ở khu Đông và Tây, đặc biệt khi các khu vực này đang trên đà phát triển mạnh mẽ về kinh tế và hạ tầng. Chung cư vẫn là khoản đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh đại dịch tồn tại
Trong thời gian diễn biến dịch bệnh, các nhà đầu tư với các hồ sơ rủi ro khác nhau đã đầu tư vào các tài sản khác nhau. Thống kê từ 28 ngân hàng thương mại cổ phần ghi nhận, tổng tiền gửi của khách hàng đạt hơn 8,6 triệu tỷ đồng vào năm 2020, tăng 13% so với năm 2019. Những ai muốn mạo hiểm hơn thì đầu tư vào cổ phiếu, do đó, Công ty Cổ phần Chứng khoán SSI lưu ý rằng trong đầu 9 tháng năm 2020, các nhà đầu tư bán lẻ đã mở hơn 252.000 tài khoản mới, tăng 35% so với cả năm 2019. Mặt khác, nhiều người coi BĐS là tài sản đầu tư an toàn khi giá có xu hướng tăng theo thời gian và do đó nhiều đã mua BĐS để đầu tư vào năm ngoái và vẫn tiếp tục như vậy.
Ngoài ra, lãi suất giảm đã đẩy lãi suất cho vay mua nhà xuống và điều này tạo cơ hội cho nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để mua BĐS.
Nhìn chung, thị trường chung cư Hà Nội ngày càng nhận được sự quan tâm của người mua, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Cụ thể, người mua tại khu vực phía TâyHà Nội đang có sự quan tâm đặc biệt đối với các dự án căn hộ cao cấp.
Trung bình, giá chào bán căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 1.2021 được ghi nhận đã tăng 0,4% theo quý và 3,6% theo năm. Do nhu cầu ngày càng tăng và sự phát triển của cơ sở hạ tầng, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội năm 2021 dự kiến sẽ tăng khoảng 7% so với năm 2020.
Tại thị trường Tp.HCM, các giao dịch trong quý 1/2021 ghi nhận mức giảm 5% so với quý trước, có thể là do Tết không phải là dịp diễn ra các hoạt động đầu tư sôi nổi. Giá căn hộ chung cư tăng trung bình gần 3,5% trên tất cả các phân khúc so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, kể từ khi thành lập thành phố Thủ Đức, giá chào bán căn hộ tại đây đã tăng trung bình khoảng 7-9% so với năm ngoái và tăng 45% so với năm 2018.
Theo Collieres Việt nam, phân khúc căn hộ chung cư năm 2021 tiếp tục có triển vọng tích cực. Trong đó, tiềm năng cao cho các dự án khu dân cư đáp ứng đúng nhu cầu nhà ở của người dân.
BĐS tiếp tục là một mảng đầu tư quan trọng và xu hướng cho thấy giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng vào năm 2020 trên tất cả các phân khúc căn hộ chung cư bất chấp đại dịch Covid-19. Trong khi mật độ dân số của Việt Nam cao hơn các nước láng giềng như Thái Lan, tỷ lệ diện tích sàn căn hộ trên một người vẫn thuộc hàng thấp nhất trong khu vực, do đó có tiềm năng lớn về nguồn cung mới đáp ứng nhu cầu của người dân.
Cũng theo đơn vị này, nâng cấp cơ sở hạ tầng, nhiều dự án hạ tầng đáng chú ý ở phía Đông Tp.HCM đang thúc đẩy nhu cầu và giá bán căn hộ tại khu vực đó như đường cao tốc Bắc Nam, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro số 1, đường vành đai 2, Cao tốc Mai Chí Thọ và Phạm Văn Đồng. Ngoài ra, bến xe Miền Đông mới đi vào hoạt động sẽ tăng khả năng tiếp cận các dự án trong khu vực. Trong khi tại Hà Nội, tuyến metro số 1 Cát Linh – Hà Đông chuẩn bị bàn giao cho chính quyền thành phố vào tháng 5 để đưa vào vận hành thương mại, mang lại sự sôi động cho thị trường BĐS nơi đây.
