Sốt đất cả ba miền Bắc – Trung – Nam
Tại miền Nam, rầm rộ nhất phải kể đến đợt sốt đất quanh khu vực có thông tin quy hoạch sân bay Hớn Quản, Bình Phước. Những ngày cao điểm của cơn sốt đất tại đây, một thửa đất có vị trí đẹp được bán giá hơn 20 tỉ đồng.
Cũng lấy thông tin sân bay Phan Thiết sắp khởi công, hàng loạt ôtô từ khắp nơi đã ùn ùn kéo về xã Thiện Nghiệp, TP Phan Thiết. Thời gian cơn sốt lên đỉnh điểm, mỗi sào đất đường ĐT 715 có lúc lên đến 4 tỉ đồng – gấp 20 lần so với trước đó.
Tại Quảng Trị, tình trạng mua bán đất diễn ra khá rầm rộ tại khu vực dự kiến triển khai sân bay ở xã Gio Quang, huyện Gio Linh. Đất sản xuất đã cấp cho các hộ dân tái định cư cũng được đẩy giá lên 1,5 – 1,7 tỉ đồng cho 3.000 m2.
Khoảng 1 tháng trở lại đây, khi hay tin Sun Group sẽ khởi công dự án nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí Như Thanh, Thanh Hóa, giá đất đã nhảy vọt, tăng theo cấp số nhân. Một mảnh đất 2.000-2.500 m2 chỉ khoảng 150-200 triệu đồng thì nay đã tăng lên 2-3 tỉ đồng, thậm chí còn cao hơn.
Các thành phố biển đang phát triển giá đất còn mềm được xem là lựa chọn an toàn giữa thời bão giá
Tại TP Hà Nội, ngay khi có thông tin về quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, đất huyện Đông Anh đã tăng giá gấp đôi so với một vài tuần trước. Không chỉ ở TP Hà Nội mà các địa phương như Ninh Bình, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng… cũng có hiện tượng sốt đất.
Trước việc giá BĐS trong cả nước tăng cao, nhiều chuyên gia lo ngại nhà nhà lại đổ tiền vào đầu tư BĐS, nhu cầu thật thì ít, không phản ánh giá trị thật dễ dẫn đến nguy cơ vỡ bong bóng. Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận định, sau những bài học từ cơn sốt, nhà đầu tư nên thận trọng khi đón sóng bởi đôi khi, sốt đất chỉ ở miệng môi giới.
Cần thận trọng đầu tư
Hơn 20 năm hoạt động trong lĩnh vực BĐS, Ông Mai Đức Toàn – giám đốc khối kinh doanh CNT Group cho rằng, nhà đầu tư nên thận trọng tìm hiểu thị trường trước khi chốt giao dịch. Ông Toàn đưa ra gợi ý tại những vị trí có nhu cầu ở hoặc kinh doanh thực, liền kề hoặc ngay trong thành phố nhưng giá đất còn tốt. Hoặc tìm đến các thành phố biển đang trên đà phát triển, giá đất chưa quá cao và còn nhiều tiềm năng tăng giá. Đặc biệt, các khu vực đầu tư cần gắn liền với sự phát triển hạ tầng và quy hoạch.
Điển hình như Hà Tiên – thành phố du lịch biển được đánh giá có tiềm năng phát triển bất động sản dài hạn, đặc biệt là du lịch và nghỉ dưỡng. Đây cũng là thành phố (trên đất liền) duy nhất của miền Tây phát triển du lịch biển, đảo với các bãi tắm cát trắng mịn màng như Mũi Nai, Núi Đèn, Bãi Bàng, Hải Tặc… Hiện nay, Hà Tiên thu hút du khách đứng thứ 2 tại miền Tây, chỉ sau Phú Quốc. Dự kiến đến năm 2025 Hà Tiên sẽ thu hút khoảng 4,5 triệu lượt du khách và tăng lên 6,4 triệu lượt du khách trong năm 2030.
Thành phố này chỉ rộng hơn 100 km2, bằng 1/6 Phú Quốc, dân cư đông đúc, phát triển với nhiều loại hình dịch vụ. Nền du lịch phát triển sớm với những dãy khách sạn, nhà hàng sầm uất, chứng tỏ nhu cầu ở, kinh doanh đều rất lớn.
Mặt khác, Hà Tiên quy hoạch trở thành thành phố kinh tế cửa khẩu, trung tâm văn hóa, du lịch của miền Tây và dự kiến lên đô thị loại 2 trước năm 2025. Giao thông phát triển mạnh với tuyến hành lang phía nam kết nối 7 tỉnh ven biển, tuyến cao tốc Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu, cao tốc Lộ Tẻ – Rạch Sỏi, nâng cấp QL 80 đoạn Kiên Lương đến cửa khẩu Quốc tế dài hơn 20km, đường hành lang ven biển đoạn từ Hòn Đất đến Kiên Lương.
Dù sở hữu nhiều giá trị thực, song BĐS Hà Tiên vẫn nằm trong vùng trũng và có dư địa tăng cao. Chỉ tính trong khu đô thị mới Hà Tiên – trung tâm du lịch và thương mại mới của toàn thành phố, giá đất dự án thành phần Ha Tien Venice Villas chỉ dao động 13- 15 triệu/m2 cho các vị trí liền kề biển và chỉ 20 triệu/m2 (đã VAT) cho các vị trí ngay mặt tiền biển, thanh toán kéo dài đến 36 tháng. Đặc biệt, khu biệt thự biển này đã hoàn thiện nghiệm thu hạ tầng với chính quyền và vài tháng tới sẽ ra sổ đỏ. Hơn 20 tiện ích đẳng cấp như hồ đều đã vận hành.
Dải biệt thự mặt tiền biển sang trọng ngay trung tâm thành phố biển thu hút nhà đầu tư với giá chỉ 20 triệu/m2 (đã VAT, thanh toán kéo dài 36 tháng)
Cùng với sự hoàn thiện giao thông hạ tầng, phát triển du lịch, những dải đất mặt tiền biển ngay trung tâm thành phố, được đầu tư tiện ích cao cấp như Ha Tien Venice Villas là sự lựa chọn bền vững trong cả ngắn hạn và dài hạn. Nhà đầu tư có thể sinh lời từ hoạt động mua bán thứ cấp hoặc nghỉ dưỡng và kinh doanh dịch vụ du lịch như nhà hàng, khách sạn, spa,… để đáp ứng kịp thời nhu cầu của hàng triệu lượt du khách về đây mỗi năm.
